In der Vergangenheit hat sich gezeigt, dass sich bei neuen selbstnutzenden Eigentümern bzw. bei neuen Mietern stets die selben Fragen stellen. Ich bitte Sie daher, die folgenden Informationen zur Kenntnis zu nehmen, bevor Sie eine Wohnng beziehen.
Informationen für neue Bewohnerinnen und Bewohner
der Eigentümergemeinschaft Karl-Kautsky-Weg 44/46, 60439 Frankfurt am Main
(Stand Juli 2017)
1. Zugang zum Haus per Finger-Scan
Die Hauseingangstüren lassen sich auch ohne Schlüssel öffnen. Wenn Sie oder Personen, denen Sie Zugang zum Haus gestatten möchten, diese Möglichkeit nutzen möchten, müssen hierzu einmalig die Fingerabdrücke eingelesen werden. Termine, an denen die Möglichkeit hierzu besteht, werden vom Verwalter rechtzeitig vorher angekündigt. Es wird darauf hingewiesen, dass die Finger-Scan-Funktion leider nicht fehlerfrei bzw. bei nicht allen eingelesenen Fingern fehlerfrei funktioniert und daher keinesfalls Schlüssel ersetzen kann.
2. Mülltrennung und Sperrmüllabfuhr
Bitte achten Sie auf Mülltrennung (Grüner Punkt, Papier, Bioabfall und Restmüll). Die Müllabfuhr kontrolliert die Mülltrennung, bevor die Tonnen entleert werden. Bei falsch entsorgtem Müll müssen Sonderleerungen beauftragt werden, wobei die Kosten hierfür von den Bewohnern zu tragen sind. Glastonnen befinden sich außerhalb des Grundstücks.
Im Zuge von Renovierungs- und Umzugsarbeiten anfallender Müll (Verpackungen von Umzugsgut, Farbreste, Teppichboden- und Tapetenreste, Möbel usw., also Sperrmüll oder Gefahrenmüll) darf nicht in den am Haus abgestellten Tonnen entsorgt werden. Wenn Sie derartigen Müll entsorgen möchten, besuchen Sie die Internet-Seite der Frankfurter Service- und Entsorgungs GmbH (www.fes-frankfurt.de) und suchen Sie dort nach "Sperrmüll".
3. Beschädigungen des Gemeinschaftseigentums und Silikonfugen
Sollte es im Rahmen von Umzugsarbeiten oder aus anderer Gelegenheit zu Beschädigungen des Gemeinschaftseigentums (Treppenhaus, Fahrstuhl etc.) kommen, unterrichten Sie mich bitte umgehend. Vorgänge innerhalb der Wohnungen, die Auswirkungen auf den Bestand des Gemeinschaftseigentums oder auf andere Sondereigentume haben können (z. B. größere Mengen ausgelaufene Flüssigkeiten, die in das Mauerwerk oder in andere Wohnungen eindringen) müssen unverzüglich bei mir angezeigt werden.
Achten Sie bitte im Bereich der Küche und des Bades darauf, dass die Silikonfugen der Badewannen, Duschen und Waschbecken an den Wänden dicht sind, damit keine Feuchtigkeit in das Mauerwerk eindringen kann. In der Vergangenheit ist es deswegen immer wieder zu kostenintensiven Reparaturarbeiten gekommen, die vom Verursacher zu tragen waren.
4. Umzüge (Fahrstuhlnutzung und Ablesen der Verbrauchswerte Strom und Warmwasser)
Beim Transport von Umzugsgut ist darauf zu achten, dass der Fahrstuhl nicht überladen wird. Im Rahmen von Umzügen sind in den meisten Fällen die Zählerstände von Strom und Warmwasser abzulesen. Den Zählerstand für Warmwasser können die Wohnungsnutzer in den Wohnungen ablesen. Die Stromzähler befinden sich im Keller in gesonderten Räumen und sind für Hausbewohner frei zugänglich. Bei allen Fragen im Zusammenhang mit der Verbrauchserfassung, der Ablesung und der Abrechnung von Warmwasser und Heizenergie wenden Sie sich bitte ausschließlich an die Mainova. Ich bin in diese Angelegenheiten nicht eingebunden und kann daher keine Auskunft geben.
5. Namensschilder und Erscheinungsbild der Briefkasten- und Klingelanlage
Namensschilder für die Briefkasten- und Klingelanlage und die Klingel an der Wohnungseingangstür werden ausschließlich von mir angefertigt und angebracht. Es ist nicht zulässig, Aufkleber oder sonstige Schilder an der Briefkasten- oder Klingelanlage anzubringen. Damit soll ein einheitliches Erscheinungsbild der Anlage ermöglicht und Beschädigungen vermieden werden. Wenn Sie einen Hinweis/keinen Hinweis auf den Verzicht von Werbesendungen/kostenlosen Zeitungen wünschen, geben Sie mir bitte Bescheid.
6. Nutzung der Gemeinschaftswaschmaschine
Sie können den Stromfluss zur Waschmaschine im Keller mit Eurocent-Münzen (50-Cent-Münzen) freigeben. Pro 50-Eurocent-Münze wird der Stromfluss für 10 Minuten freigegeben. Für einen normalen Waschgang werden ca. sechzig Minuten benötigt; die Kosten hierfür betragen somit drei Euro.
7. Gemeinschafts-Satellitenanlage
In jeder Wohnung gehen zwei separate Kabel von der Antennendose im Wohnzimmer zum Verteilerkasten im Dach. Das eine Kabel liefert die Signale für den Satellitenempfang. Auf das zweite Kabel können Signale eines Kabelnetzbetreibers aufgeschaltet und vom Verteilerkasten direkt in die Wohnung geleitet werden.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren leider schlechte Erfahrungen mit der Firma Unity Media gemacht. So haben sich Firmen, die von Unity Media beauftragt wurden, ohne Berechtigung Zugang zum Haus verschafft und dort an technischen Einrichtungen, die Gemeinschaftseigentum sind, Veränderungen vorgenommen, ohne dies vorher mit der Verwaltung abzustimmen. Im Anschluss hieran war es nur schwer möglich, mit der Firma Unity Media Kontakt aufzunehmen und die Verantwortlichen ausfindig zu machen. Diese und andere Erfahrungen haben die WEG veranlasst, selbst nicht mehr in ein Vertragsverhältnis mit der Firma Unity Media zu treten und Mitarbeitern oder Beauftragten der Firma Unity Media grundsätzlich Hausverbot zu erteilen, das nur dann nicht gilt, wenn die Hausverwaltung vorher informiert wird.
Nachdem die Gemeinschaft im Jahr 2010 einen hohen Betrag in die neue SAT-Anlage und die Hausverteilung investiert hat, ist sicherzustellen, dass am Verteilerkasten im Dachgeschoss nur Personen arbeiten, die über den erforderlichen Sachverstand verfügen und die Anlage kennen. Deshalb ist der Verteilerkasten mit massiven Schlössern gesichert, die nur von der
Firma
ASS Hiemisch
Am Ohlenstück 37
60437 Frankfurt am Main
Tel.: 06101-542000 und 0177-2010332
geöffnet werden können. Die Firma ASS Hiemisch, die die SAT Anlage installiert hat, ist auch als Sub-Unternehmer für die Firma Unity Media tätig.
Wenn Sie Kabelsignale von der Firma Unity-Media oder einem anderen Kabelanbieter beziehen möchten, geben Sie dort bitte an, dass die Arbeiten, die erforderlich sind, um das Signal in die Wohnung zu leiten, in unserem Haus ausschließlich von der Firma ASS Hiemisch ausgeführt werden dürfen und können, weil nur die Firma ASS Hiemisch Zugang zum Verteilerkasten hat.
8. Reparaturarbeiten/Hausmeister
Für Reparaturmaßnahmen in den Wohnungen werden folgende Firmen empfohlen, die die technischen Gegebenheiten im Haus am besten kennen:
Firma Dipl. Ing. Andreas Unterstab (Sanitär, Installation, Heizung), Tel.: 06034-8185 und 0171-8517966
Firma D´Avero (Kanalreinigung), Tel.: 069-26488600 und 0172-6947636 und 0800-7647252 (freecall)
Firma Elektro Ries (Elektroinstallation), Tel.: 069-95 80 20 0
Firma A. Rummel (Hausmeisterdienst), Tel.: 06101-98 50 31 und 0152-0208493
9. Hausfassade und richtiges Lüften und Heizen
Jegliche Manipulation oder Veränderung (Bekleben, Anbohren, Verkeilen, Anbringen von Jalousien, Markisen, Blumenkästen, Sonnensegeln oder Rollläden, Antennen etc.) im Bereich der Fassade (auch auf den Balkonen und im Bereich der Fensterlaibungen) ist verboten. Das Haus ist mit einem Wärmedämm-Verbundsystem ausgestattet. Dieses besteht aus Styropor und ist leicht zu beschädigen. Melden Sie mir bitte alle Beschädigungen umgehend, damit Reparaturen veranlasst werden können. Hinsichtlich der Anbringung von Aufsatzrollläden und Sonnenmarkisen gibt es Vorgaben aus einer Beschlussfassung.
gez. Peter Keller, Verwalter
Juli 2017